ים הנדסה
בדק בית וליווי הנדסי
בסטנדרט הגבוה ביותר
השירותים שלנו
בדיקות הנדסיות מקצועיות המותאמות לסוג הנכס ולשלב שבו נמצאים בתהליך.
בדק בית דירה מקבלן
בדיקה מקצועית של דירה חדשה במטרה לאתר ליקויי בנייה ולבחון את איכות הביצוע בנכס לפני או בסמוך לקבלתו.
מידע נוסף ←בדק בית לדירה יד שנייה
בדיקה מקיפה לפני רכישת נכס, במטרה לאתר ליקויים ולקבל תמונת מצב ברורה יותר לפני קבלת החלטה.
מידע נוסף ←בדק בית שטחים משותפים
בדיקה הנדסית של השטחים והאזורים המשותפים בבניין לצורך איתור ליקויים ובחינת איכות הביצוע.
מידע נוסף ←מה זה בדק בית?
בדק בית הוא בדיקה הנדסית מקצועית שנועדה לבחון את מצב הנכס ולאתר ליקויי בנייה, אי־התאמות ובעיות שלא תמיד ניתן לזהות בעין. הבדיקה מסייעת לקבל תמונה ברורה יותר על מצב הדירה או הבניין, להבין אילו ליקויים דורשים טיפול ולקבל החלטות בצורה מושכלת יותר.
מה בודקים בבדק בית?
בדיקה מקצועית עוברת על מגוון מרכיבים בנכס במטרה לזהות ליקויים, אי־התאמות ובעיות שדורשות התייחסות.
נעים מאוד,
אני דניאל
אני דניאל, מהנדס בניין והאדם שמאחורי ים הנדסה ובדק בית.
המטרה שלי היא לתת לכל לקוח תמונת מצב ברורה ומקצועית של הנכס, ולהפוך את תהליך הבדיקה לברור, מסודר ונעים ככל האפשר.
למה לבחור בים הנדסה ובדק בית?
בדק בית הוא שלב משמעותי לפני קבלת החלטה על נכס. לכן חשוב שהבדיקה תהיה מקצועית, יסודית וברורה גם לאחר סיום הבדיקה.
מהנדס בניין מוסמך
הבדיקה מתבצעת על ידי מהנדס בניין, תוך הסתכלות מקצועית על הנכס ועל הליקויים המתגלים בו.
בדיקה יסודית ומקצועית
מעבר מסודר על המרכיבים הרלוונטיים בנכס במטרה לאתר ליקויים, אי־התאמות ובעיות הדורשות התייחסות.
דוח מפורט ומסודר
לאחר הבדיקה מתקבל דוח מסודר המרכז את הממצאים בצורה ברורה ונוחה להבנה.
ליווי גם לאחר הבדיקה
גם לאחר סיום הבדיקה ניתן לקבל הסברים על הממצאים ומענה לשאלות שעולות לאחר קבלת הדוח.
איך מתבצע תהליך בדק הבית?
מהשיחה הראשונה ועד לקבלת הדוח – התהליך מתבצע בצורה מסודרת, כדי שתדעו בכל שלב מה קורה ומה השלב הבא.
יוצרים קשר
פונים אלינו בטלפון או בוואטסאפ, מספרים לנו על הנכס ועל סוג הבדיקה הנדרשת.
מתאמים את הבדיקה
מתאמים מועד לביצוע בדק הבית בהתאם לסוג הנכס ולזמינות המתאימה.
מבצעים בדיקה מקצועית
מתבצעת בדיקה הנדסית מסודרת של הנכס והמרכיבים הרלוונטיים לצורך איתור ליקויים ואי־התאמות.
מכינים את הדוח
הממצאים שעלו בבדיקה מרוכזים בדוח מסודר וברור הכולל את הליקויים שנמצאו בנכס.
מקבלים את הדוח וההסברים
מקבלים את הדוח המסכם וניתן לקבל הסברים ומענה לשאלות בנוגע לממצאים שעלו במהלך הבדיקה.
מה מקבלים בסיום בדק הבית?
בסיום הבדיקה מקבלים חוות דעת מפורטת המרכזת את כלל הליקויים שנמצאו בדירה. עבור כל ליקוי מופיעים הסבר ברור על הממצא, מיקומו בנכס, תמונה מהשטח, המלצה לפתרון, סעיפי התקן הרלוונטיים והערכת העלות לתיקון. בסוף חוות הדעת מופיעה גם סכימה של כלל העלויות, כך שניתן לקבל תמונה ברורה ומסודרת של מצב הדירה ושל המשמעות הכספית של הליקויים שנמצאו.
רוצים לקבל הצעות מחיר משתלמת?
השאירו פרטים כאן
שאלות נפוצות
מתי כדאי לבצע בדק בית בדירה חדשה מקבלן?
לפי ים הנדסה ובדק בית, הזמן המומלץ הוא כבר בשלב הפרוטוקול הראשוני, כאשר הקבלן מזמין את הדייר להתרשמות ולמתן הערות לפני קבלת המפתח. בשלב הזה הדירה בדרך כלל עדיין אינה מרוהטת ולכן קל יותר לבצע את הבדיקה, וגם לקבלן קל יותר לבצע את התיקונים הנדרשים. עם זאת, ניתן לבצע את הבדיקה גם לאחר קבלת הדירה, כל עוד היא נמצאת בתקופת הבדק.
האם כדאי לבצע בדק בית גם בדירת יד שנייה?
כן. בדירה יד שנייה מטרת הבדיקה היא לסייע להבין את מצבו של הנכס ולזהות ליקויים ובעיות לפני שמקבלים החלטות משמעותיות לגביו. גם דירה שנראית שמורה ומטופחת יכולה לכלול ליקויים שלא בהכרח נראים בביקור רגיל בנכס. בדיקה מקצועית מספקת לרוכש מידע נוסף על מצב הדירה ומאפשרת לו לקבל החלטה כשהוא מכיר טוב יותר את הנכס.
מה בדיוק בודקים במהלך בדק בית?
הבדיקה משתנה בהתאם לסוג הנכס ולמצבו. באתר ים הנדסה מצוין כי המהנדס מבצע בדיקות טכניות באמצעות ציוד מתאים לצד בדיקות ויזואליות, תוך הסתמכות על ניסיון והבנה של תהליכי הבנייה. בדירה חדשה נבדקת גם ההתאמה בין הביצוע בפועל לבין החוזה והתוכניות, תוך התייחסות לחוקים, לתקנות, לתקנים ולמפרט הרלוונטיים.
מה מקבלים לאחר סיום הבדיקה?
בסיום הבדיקה המהנדס מכין דוח מסודר המפרט את הליקויים שנמצאו לפי נושאים. לפי האתר הקיים של ים הנדסה, הדוח כולל גם תמונות של הליקויים שנמצאו בשטח ואת התקנים הרלוונטיים שעליהם התבססה הבדיקה. כך הממצאים אינם נשארים כהסבר בעל פה בלבד, אלא מתועדים בצורה מסודרת שניתן לחזור אליה בהמשך.
האם בדק בית יכול למצוא ליקויים שלא רואים בעין?
זו בדיוק אחת הסיבות לבצע בדיקה מקצועית. חלק מהבדיקה אמנם ויזואלי, אך באתר ים הנדסה מצוין שהמהנדס מבצע גם בדיקות טכניות באמצעות ציוד מתאים. בנוסף, הידע המקצועי וההיכרות עם תהליכי בנייה מאפשרים לבחון את הנכס בצורה שונה מביקור רגיל של רוכש או בעל דירה.
לפי מה קובעים אם משהו בדירה נחשב לליקוי?
בדירה חדשה לא מסתמכים רק על השאלה אם משהו "נראה תקין". לפי האתר, הבדיקה מתייחסת בין היתר לחוקים ולתקנות בישראל, לתקנים של מכון התקנים הישראלי, לתקנות התכנון והבנייה, למפרט הכללי לעבודות בנייה ולמפרט שעליו חתם הדייר מול יזם הפרויקט. לכן הבדיקה המקצועית מאפשרת לבחון גם האם הביצוע בפועל תואם את הדרישות הרלוונטיות.
מה עושים אם נמצאו ליקויים בדירה חדשה מקבלן?
הממצאים מרוכזים בדוח הבדיקה וניתן להעבירם לקבלן לצורך התייחסות וטיפול. באתר ים הנדסה מצוין כי ברוב המוחלט של המקרים הקבלן מתייחס לממצאים ומטפל בבעיות. במקרה שבו המחלוקת אינה נפתרת, האתר מציין שניתן להשתמש בדוח המהנדס גם במסגרת הליך משפטי.
האם בדק בית מתאים גם לשטחים המשותפים בבניין?
כן. בדק בית אינו מוגבל רק לדירה עצמה. ניתן לבצע בדיקה גם לשטחים המשותפים בבניין, במטרה לאתר ליקויים באזורים ובמערכות המשותפים לדיירים. בדיקה כזו רלוונטית במיוחד כאשר רוצים לקבל תמונה מקצועית ומסודרת של מצב הרכוש המשותף ולא להסתפק בבדיקה של הדירות הפרטיות בלבד.
האם כדאי להזמין בדק בית גם אם הדירה נראית תקינה לחלוטין?
כן, משום שמראה חיצוני טוב אינו בהכרח מעיד שכל עבודות הבנייה בוצעו בהתאם לנדרש. חלק מהערך של בדק בית הוא בדיוק בבחינה מקצועית של דברים שבעל הנכס אינו בהכרח יודע לבדוק בעצמו. המהנדס משלב בדיקות ויזואליות וטכניות ובוחן את הממצאים מתוך היכרות מקצועית עם תהליכי בנייה והדרישות הרלוונטיות.